可分可合户型迎合刚性需求 莞别墅区也玩双拼
时间:2015-05-23 12:16:55 来源:东营房产网 点击量:81
都说现在城区缺的是中小户型产品,几乎都要卖断货了,而沿着四环路一圈的几乎都是以别墅,洋房为主的项目,却在今年市道不是太好的情况下推出中小户型产品。开发商清楚别墅群肯定是客户为主,除了做大户豪宅,同时还要面对市场,这个市场目前就是刚性需求为主的市场,于是不得不把这个户型做成既可以合又可以分,市场不怎么好,只能做两手准备,大的不行就分开。这就是高端住宅里的可拆分中小户型。
中小户型存货已消化无几
根据东莞中原地产研究中心统计数据显示,6月东莞商品房成交中,别墅、商铺、写字楼等物业成交比重有较大幅度的上升;反映市场通胀预期仍在加剧,投资需求在持续释放。公寓作为投资型的物业,本月成交比重下降主要是可供选择的小户型公寓项目较少,产品供应相对紧缺所致。7月份中心区有多个小户型公寓项目的新货上市供应,预期7月份小户型公寓的成交有比较好的表现。
田禾地产副总苏雪梅认为,目前市场还是以刚性需求为主,中小户型的存货基本上消化得差不多了,但新的供应量一直没跟上。很多的资料显示,这一产品市场很快就没货了。
城区上半年推出的多是大户型或者是超大户型。投资性的客户虽然也有出现,相信在各个楼盘都有,但毕竟不是主流客户,刚性需求的客户还是主流。在这种情况下,这类客户群在购买时,对应的户型的面积区间也就是这么大。市场对这一类产品的消化快也就不难理解了。
可分可合户型迎合刚性需求
而对于目前市场上的可分可合户型,苏总认为,开发商在设计这类产品的时候,正是充分考虑到了目前市场的变化。如要分析价格超过六千以上,是不是刚性需求的客户去买,他们买不买得起,会不会在这个楼盘买,买拆分中小户型的客户经济实力是不是和投资客户一样拥有私家车。
还要分析如果不是刚性需求的客户在买,那么以楼盘现有配套以及升值前景,能吸引多少投资客户。对客户群的分析是开发商们推出这类产品的依据。
为了应对这个并不怎么好的市场,只能做两手准备,大的不行就分开。可拆可分的户型在近期走俏,说明开发商是很理性地去迎合这个市场。比如说在这个刚性需求为主的市场情况下,去开发很大的户型,能卖出去吗?所以要灵活一些。
合拼户型存在缺陷
合富辉煌的市场研究部经理林毓群认为,这些产品在设计的时候是以两个中小户型打通来做的,后来发现80多平方米的市场需求较大,就不打通了。从御花苑来讲,小三房并不好用,入户花园的位置,本来设计是以合拼户型来做的,存在着一些缺陷。在小区,这类房子适合对社区要求高但是不用太大房子的住户。
小区里这类拆分后的产品多为80几平方米。
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